房地產開發企業資質

《城市房地產開發經營管理條例》（國務院令第248號）第九條：“房地產開發主管部門應當根據房地產開發企業的資產、專業技術人員和開發經營業績等，對備案的房地產開發企業核定資質等級?！??！?/span>

《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第77號）第十一條：“二級資質及二級資質以下企業的審批辦法由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門制定?！?/span>

《河南省城市房地產開發經營管理條例》（《河南省城市房地產開發經營管理條例》經2002年5月31日河南省九屆人大常委會第28次會議通過；根據2005年1月14日河南省十屆人大常委會第13次會議《關于修改〈河南省城市房地產開發經營管理條例〉的決定》和2010年7月30日河南省十一屆人大常委會公告第36號《河南省人民代表大會常務委員會關于修改部分地方性法規的決定》修正）第七條：“房地產開發企業應當自領取營業執照之日起三十日內，向所在省轄市房地產開發主管部門備案，省轄市房地產開發主管部門應于十五日內報省建設行政主管部門，省建設行政主管部門應于十五日內向符合條件的企業核發暫定資質證書?！?/span>"

辦理程序：

1.申請人在住房和城鄉建設廳網站進行網上申報(具體操作說明附后),并向所在省轄市（直管縣（市））房地產行政主管部門提出申請,提交有關材料。

2.所在省轄市（直管縣（市））房地產行政主管部門對申請材料進行初審,并正式行文將初審意見和全部申請材料報送廳政務服務大廳;政務服務大廳核驗相關證件,符合條件的予以受理。

3.廳房地產市場監管處對申報材料進行審核，河南省住房和城鄉建設廳作出行政許可決定，在廳網站進行公示、公告。

4.準予行政許可的,政務服務大廳在5個工作日內向申請人頒發、送達資質證書。

承諾時限： 自受理之日起，15個工作日

受理條件： 《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第77號）、《住房和城鄉建設部關于修改〈房地產開發企業資質管理規定〉等部門規章的決定》（住建部令第24號）

材料明細：

申請核定和晉升二級資質等級的房地產開發企業，提交以下材料：

1. 房地產開發企業資質申報表一式三份(加蓋企業及主管部門公章)

2. 房地產開發企業資質等級證書正、副本復印件

3. 企業法人營業執照副本復印件

4. 上年度企業資產負債表

5. 企業法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證復印件；企業工程技術、財務、統計等業務負責人的任職文件、職稱證書（職業資格證書）和身份證復印件；符合規定數量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員的社會保險繳納憑證原件（基本養老保險個人權益記錄單）、職稱證書和身份證復印件。上述材料的裝訂順序與企業資質申報表中的在冊有職稱專業人員名單順序一致

6. 近三年房地產開發項目資料復印件。其中：

已竣工業績需提供：①項目投資計劃批準（備案）文件；②建設用地規劃許可證；③國有土地使用權證；④建設工程規劃許可證；⑤建筑工程施工許可證；⑥商品房預售許可證；⑦建設工程竣工驗收備案文件；⑧《房地產開發項目手冊》復印件和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》樣本或復印件以及相關執行情況報告。（多個項目業績的，按項目竣工備案時間先后順序組卷） 在建工程需提供：①項目投資計劃批準（備案）文件；②建設用地規劃許可證；③國有土地使用權證；④建設工程規劃許可證；⑤建筑工程施工許可證；⑥商品房預售許可證； ⑦項目進度說明；⑧《房地產開發項目手冊》復印件及相關執行情況報告。（多個在建項目的，按項目施工許可等時間先后順序組卷）

申報材料要求書寫（填寫）規范、印鑒齊全、字跡清晰；復印件必須清晰、可辨，不得提交掃描件，必要時可提交原件。  

                                                                                                                                                                                                                                                                               文章來源：河南省住房和城鄉建設廳官網